中小房地產商破產背後:銀根收緊和市場低迷交織

2019-03-23 09:29:57 來源: 中國經營報

  繼3月重慶老牌本土房地產企業重慶典雅房地產開發集團被曝破產重整之後,浙江紹興保億置業有限公司、武漢彙新房地產開發有限公司等一批中小房地產商也傳出破產消息。去年安徽、重慶、廣州等地已經有十多家房地產企業因資金鏈原因倒閉,十多家房地產企業“淡出”了房地產行業謀求轉型,其中比較典型的有寶能地產、浙江廣夏股份等。一時之間,房地產行業風聲鶴唳。

  據《中國經營報》記者了解,由於監管政策的調整,中小房地產企業的倒閉、破產多數源自資金鏈的斷裂,而更重要的是市場銷售的低迷和銀行貸款的收緊。不斷上升的融資成本已經是這些企業難以承擔之重,商業銀行對於貸款風險控製的力度越來越大。

  地產融資難?

  在重慶典雅房地產開發集團破產的同時,4家信托公司和14家銀行牽涉其中,多筆債務無法執行。事實上,很多地產開發公司在發展過程中一定程度上都需要資金驅動,而金主則通常是銀行、信托一類的金融機構。這也意味著,銀行對於“錢袋子”捂得緊不緊,可能直接關係到這些企業生存狀況。

  “房地產貸款在銀行屬於限製類貸款,總行實行的是名單製管理。在目前的市場行情下,銀行對於項目的篩選更加嚴格,放款方麵也會比較謹慎。”一家股份製銀行人士向記者表示,地產類貸款的利潤較高,但是風險也大。

  他向記者透露:“銀行對於房地產類的貸款政策基本就是維持現狀。新增貸款審批難,尤其是一些中小房地產企業。”

  記者在采訪中了解到,近兩年在監管要求商業銀行加大對小微企業扶持力度之後,一些銀行基層分支機構在政策導向之下也基本不再接觸中小房企的信貸業務,這讓很多企業在資金上非常緊張。

  更重要的是,監管如今對於資金違規流入房地產企業的打擊力度大,也是房地產企業“斷糧”的一個主要原因。

  一位地產行業人士稱,此前地產企業能夠通過流動資金貸款、委托貸款、轉貸等等一些灰色渠道獲得資金。但是,由於監管查處的力度不斷加強,這一類的做法很難再行得通了。

  實際上,中小房地產企業時下也很難得到銀行的青睞,部分企業通過信托、產業北京秒速賽車等等方式“找錢”,但是融資成本不低。多數企業的資金用途均為借新還舊,但是一旦借不到足夠的資金就會有麻煩。

  “公司老總一直忙於地產融資。我們做一級房地產開發的,融資成本在年化15%至18%,再高企業也承受不了。”福建一家房企負責人表示。

  相比中小房企,大企業的日子實際上也不好過。由於去年降杠杆政策帶來的信貸收緊,房地產企業的融資難度加大,房企巨頭甚至也擺脫不了降薪、裁員調整。今年一季度,資金緊張的大企業紛紛發債補血,在市場上掀起了一波融資潮。

  “今年可能融資環境會有所好轉,整體看還是比較樂觀的。”一家券商分析師認為,地產行業的行情到了觸底反彈的時候了。

  信貸鬆緊?

  銀保監會副主席王兆星在國新辦新聞發布會上表示,繼續緊盯房地產金融風險,要對房地產開發貸款、個人按揭貸款繼續實行審慎的貸款標準,特別是要嚴格控製帶有投機性的開發和個人貸款,要防止房地產金融風險出現大的問題。

  “實際上,市場對於房地產行業的後市看法還是存在一些分歧。一些銀行可能會認為房地產行業到了一個底部,將信貸資源向房地產行業傾斜並沒有太大風險。”上述分析師認為,從此前做調研的情況,一些銀行已經加大了對房地產行業的投入,並挑選了一批資質比較好的項目參與。

  記者了解到,銀行在加大地產行業信貸的過程中,仍是以頭部企業為主,加大了貸款的集中度,而中小房地產企業則不在此之內。

  該分析師表示,房地產信貸相比其他類型的貸款特點比較鮮明,通常規模比較大,利率比較高,更重要的是名單製類的貸款不良實際要低於其他貸款平均水平。“監管一直強調的是差別化的信貸政策。房地產龍頭企業在今年融資上可能情況要好一些,但是中小企業還會倒閉一批。”

  對於中小房地產企業的倒閉,也有一些銀行人士表示了擔憂。“中小房地產企業也有銀行的存款貸款。如果批量中小企業破產,勢必會讓這些存量貸款形成壞賬。即使有抵押品,銀行處置起來也比較棘手。”

  據湖北一家股份行人士稱,由於一些企業破產,給銀行也帶來了不少困擾。“如果企業破產,可能損失非常直接。企業往往會與銀行談判,逼迫銀行給債務打折,也讓銀行進退兩難。”

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責任編輯:fbc

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