深圳:房貸利率下調 能否帶動樓市“回暖”

2019-03-23 09:39:48 來源:
利空

  近期,深圳多家銀行下調了個人住房貸款利率,普遍從基準利率上浮10%

  調整到了上浮5%。

  那麼,深圳樓市的成交量和價格有什麼新變化,利率下調真的能帶動樓市回暖嗎?

  深圳多家銀行下調房貸利率基準利率上浮5%成主流

  春節過後,深圳地區房貸利率持續下調,本月初,已有部分銀行將首套房貸款利率從基準利率上浮10%調低至8%,記者走訪了多家銀行發現,目前深圳首套房貸利率基本維持在基準利率上浮5%,二套房貸利率最低可執行基準上浮10%。

  建設銀行深圳某分行工作人員:去年上調10%,剛降了一點。

  上海銀行601229)深圳某分行工作人員:我們現在一般是5%到10%左右。

  去年年中,深圳首套房貸款利率基本維持在基準利率上浮15%,部分銀行達到20%到30%,而房貸利率下調意味著消費者購房成本下降。以商業貸款200萬元,還款年限30年,等額本息還款方式為例,貸款利率上浮10%時總還款額約為403萬元,如調整為上浮5%,則總還款額為393萬元,可少還10萬元,每個月還貸額減少約300元。在深圳的一些地產中介機構記者了解到,目前正值每年“金三銀四”的售樓小高峰,疊加房貸利率下調的影響,客戶看房意願明顯上升。

  美聯物業深圳百花片區總監伍永雄:對消費者的吸引力還是蠻大,這一塊的谘詢是非常多,因為利率是對那種尤其貸款的那部分的客戶是比較敏感的,所以看房的意願較一年前更寬(高)一些。

  趙女士在深圳生活了20多年了,去年下半年開始,她跟家人計劃把現在的房子賣掉,換一套大一點的房子,方便老人孩子一起居住,同時考慮到孩子教育問題,她還希望選到合適的學區房。然而看房幾個月無果,最近,房產中介的銷售人員告訴她,房貸利率下調了,讓她趕緊再去看房。

  購房者趙女士:好的學區學位房大概都到10萬1平米了,所以這種貸款比如貸500萬或800萬,的確是費用也很高,我們也預期它很不會有大幅的下跌,所以要是貸款利率有優勢,我們會考慮抓緊時間出手。

  深圳樓市初現“回暖”跡象後市仍以平穩為主

  在深圳寶安區的一個新樓盤售樓處記者看到,來看房的人坐滿了房間,銷售人員告訴記者,去年底開盤到現在,3000多套房子賣出去了八九成,現在每天的成交量也比較可觀。在她看來,利率下調對於這種以剛需為主的樓盤來說影響並不大,購房者更看重的是區位優勢以及未來的發展空間。

  深圳市某樓盤銷售人員:(最近是不是說利率什麼的優惠),然後有一點點動作不是很大,上浮15%跟上浮5%的差別。

  深圳市某樓盤銷售人員:房住不炒,因為它隻要不是說放開放鬆,因為現在政策隻會越來越嚴。

  從成交數據來看,受春節假期影響,2月深圳一二手住宅成交量皆出現大幅下滑,美聯物業全國研究中心的數據顯示,2月全市僅網簽1279套一手住宅,環比下降48.8%,網簽均價為每平方米54232元,環比上升0.22%。二手住宅市場方麵,全市共備案1997套二手住宅,環比下降48.5%,同比下降36.3%。但今年1月開始,深圳一手住宅均價結束過去二十多個月的跌勢,微漲52元/平方米,2月深圳一手住宅均價再度微漲120元/平方米,同時二手住宅成交均價也終止了連續六個月的下滑,企穩回升。

  美聯物業全國研究中心總監何倩茹:從農曆春節過後回來,深圳的市場就有回暖的跡象,而且每個星期,我們門店的到客量,還有一些谘詢我們房產的客戶的數量都在慢慢增加,從目前的情況判斷,回暖的跡象還是繼續存在,但是說能應該說一個成交量能上漲多少的話,我們還得持續再觀察一下。

  今年兩會期間,住建部部長表示,堅持“房住不炒”,保持政策連續性和穩定性,防止大起大落。業內人士表示,樓市確實出現“回暖”跡象,但目前利率下調對樓市影響有限,從整個市場情況來看,房價仍屬於盤整階段,不會出現大幅漲跌。

  中國綜合開發研究院旅遊與地產研究中心主任宋丁:二季度還應該大體保持這麼一個,回暖的基調,但也是一個警醒,我想各地政府還是要把控好這樣一個樓市的走勢,就是讓它回暖,主要是讓它成交量活躍,價格保持平穩,包括信貸政策,包括其它地方的行業政策都要適度放鬆,不能夠太猛,我覺得應該說在回暖通道裏麵應該還是可以選擇的,應該是進入,但是我希望還是要理性一點。

  138家地產股上漲龍頭房企營收淨利高速增長

  數據顯示,今年以來市場整體表現出色,上證指數上漲21.17%,房地產指數上漲25.79%,房地產指數跑贏大盤4.62個百分點。截至3月15日收盤,地產股145家上市公司中,今年以來有138家股價出現上漲,除一家停牌之外,僅有6家出現下跌。

  與此同時,在已公布2018年業績預告的84家上市公司中,有47家淨利潤同比增長,37家下跌。從近期的銷售情況來看,龍頭房企銷售也大幅增長。保利地產600048)3月7日晚間發布公告稱,2019年2月,公司實現簽約麵積189.12萬平方米,同比增長20.81%;實現簽約金額334.04億元,同比增長54.31%。萬科也逆轉1月份銷售負增長態勢,公告2月份公司實現合同銷售金額431.9億元,同比增長21.3%。

  (稿件來源:央視北京秒速賽車頻道《交易時間》本期編輯:鍾永昊)

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責任編輯:zqn

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